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秦小梅:未来房价必要下调是肯定的【888游戏】

时间:2020-11-16
本文摘要:“世邦魏理仕研究部主任秦小梅日前拒绝接受记者专访,称中央政府重申了房地产支柱产业的地位,特别强调保持房地产市场稳定健康发展,这说明中央政府并不期待房地产市场频繁波动,而是应该保持市场稳定,控制金融风险。

住房

中国政府再次确定了房地产业的支柱地位,特别强调保持房地产市场的稳定发展。专家指出,目前中国房地产市场正处于上行的地下通道,已经实施和即将实施的房地产受影响政策无法恢复房地产市场的上行趋势,市场平静的情绪将会持续。

中央经济工作会议在部署2009年中国经济社会发展时,明确提出“要保持房地产市场稳定健康发展。要整合居民合理改善居住条件和充分发挥房地产支柱产业的愿望,减少经济适用房供应,减少居民从家中出售普通商品房的费用,充分发挥房地产在扩大内需方面的巨大作用。“世邦魏理仕研究部主任秦小梅日前拒绝接受记者专访,称中央政府重申了房地产支柱产业的地位,特别强调保持房地产市场稳定健康发展,这说明中央政府并不期待房地产市场频繁波动,而是应该保持市场稳定,控制金融风险。

通过增加保障性住房建设和中低价住房供应,可以满足中低收入人群的住房消费,保持房地产市场的交易量,钳制经济发展。2007年,全国房地产投资超过2.5万亿元,同比快速增长30%,超过历史最高点。2008年,由于国内外经济的严重好转,房地产市场进入调整期。

1-10月,房地产开发投资2.4万亿元,同比快速增长24.6%,增速明显回升,但仍处于较高水平。根据上海一居房地产研究院的一份报告,由于2008年之前的几年房地产投资规模相对较大,房价增长缓慢,已经欠下了“体力”,这意味着这一轮内需扩张通过增加房地产投资来钳制经济快速增长的空间不大,但不能让楼市继续下滑,必须像中央经济会议强调的那样“稳定住房消费”,保持合理发展。自2004年以来,全国房价进入了缓慢下跌的地下通道,尤其是2007年前三季度,深圳、北京等一线城市的房价一直在上涨,严重扰乱了普通购房者的承受能力,成为2007年第四季度以来房地产市场交易持续下滑的主要原因之一。

因此,启动居民住房消费,加剧房价与居民收入的对立成为关键问题之一。业内人士甚至断言,帮助降低房价将成为打破楼市僵局的最有效手段之一。

房地产市场

未来房价的必要下调是肯定的。而要转录房地产市场的交易,政府不应该采取加税减负等措施,希望企业降价。秦小梅回应称,在未来,开发商暂定价格调整与买家消费意愿之间的博弈论将会出现。随着目前住房销售速度的提高,市场上的住房存量大大减少。

虽然一些开发商已经放缓或降低了R&D速度和R&D面积,但买方市场的现状在短期内难以恢复,市场的平静气氛将继续。


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